- Obiekt na sprzedaż
Powierzchnia: 3997.07 m2 Liczba pokoi: 100
Cena: 8 500 000 PLN Cena za m²: 2 127 PLN Liczba pięter: 2

Agent prowadzący

Katarzyna Wajnert

Numer licencji: 21273

Tel.: 605 569 788

Tel.: 605 569 788

biuro@sohonieruchomosci.pl

Wyślij zapytanie

* Pola wymagane

** Proszę wypełnić pole obowiązkowe e-mail lub telefon

Opis nieruchomości

DOM SENIORA wielkopolska , powiat poznański

Działka o powierzchni 9125 m2,
Powierzchnia budynku 3997,07 m2
Powierzchnia zabudowy 2216 m2
 
Parter:
-32 pokoje 2 osobowe
-1 pokój 1 osobowy
-1 pokój 3 osobowy

 I Piętro:
-32 pokoje 2 osobowe
-6 pokoi 3 osobowych

Razem 72 pokoje dla 152 pensjonariuszy. Wszystkie pokoje z łazienkami.

Ponadto znajdują się tu:
- kuchnia,
- jadalnia,
- sala rehabilitacyjna,
- pokój pielęgniarek,
- świetlice.

Budynek wyposażony:
- w podjazdy ,
- 3 klatki schodowe zgodne z przepisami P.poż., - windę.
- instalacje P. poż
- elektrozamki, bezpieczne otwieranie z zewnątrz
- projektory 
- kuchnię do użytku seniorów

Pozwolenie na budowę z 3,11,3016 roku obejmuje przebudowę i rozbudowę budynków magazynowo produkcyjnych wraz ze zmianą sposobu użytkowania na dom seniora.

Budynek w zabudowie wolno stojącej , 2 kondygnacyjny, częściowo podpiwniczony. Konstrukcja tradycyjna, murowana. Stropy żelbetowe. Dach konstrukcji stalowej i drewnianej, pokryty blacho dachówką. Okna PCV, drzwi drewniane. Tynki cementowo wapienne, gładkie.
Posadzki zróżnicowane w pokojach panele, pozostałe terakota.

Instalacje nowe.

Ogrzewanie centralne gazowe.

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową , kilkaset metrów drogą utwardzoną.
W sąsiedztwie niska zabudowa jednorodzinna.

Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniego terenu o powierzchni ok 5000 m2 wraz z dworkiem. Obecnie w Dworku prowadzona jest restauracja, pozostały teren stanowi park.

Wartość rynkowa nieruchomości z daty oszacowania tj. maj 2018 r. 8 738.000
Wartość rynkowa nieruchomości po ukończeniu inwestycji 10 732.000

Prognozowany przychód:
Ceny pobytu w prywatnych domach opieki kształtują się od 2500,- do nawet 15 000 za miejsce,. Ceny uzależnione są m.in. od domu, standardu, l. miejsc w pokoju.

Cena zawiera:
- zakwaterowanie,
- pełne wyżywienie
- opiekę lekarską
- opiekę przychodni rodzinnych ( w tym badania diagnostyczne)
- opiekę pielęgniarską
- zabiegi rehabilitacyjne
- terapie zajęciowe
- Pomoc w codziennych czynnościach
- Podstawowe środki higieniczne
- Pranie odzieży

Proponowane ceny brane do kalkulacji:
- pok. 1 osobowy 4000,-
- pok. 2 osobowy 3750,-
- pok. 3 osobowy 3500,-
Standardowy stopień obłożenia to ok 92%.

Biorąc pod uwagę powyższe, przychód kształtuje się na poziomie 6 840 000 rocznie,   po uwzględnieniu kosztów na poziomie 74 % (5 040 000) = 1 800 000 rocznie.

Jako koszty uwzględniono:
- koszty i wydatki wydziałowe (pensje pracowników)
- nierozdzielone koszty operacyjne
- rezerwę na remonty
- koszty stałe, niezależne (podatki, opłaty, ubezpieczenia)
- wynagrodzenie menadżera

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości

Dodatkowe informacje

Numer oferty:111

Powiat:poznański

Cena: 8 500 000 PLN

Cena za m²: 2 127 PLN

Powierzchnia:3997.07 m²

Powierzchnia działki: 9 125m²

Typ:pensjonat

Liczba pokoi:100

Liczba pięter:2

Rok budowy:2019

Materiał:cegła

Gaz:jest

Ogrzewanie:gazowe

Forma własności:własność

Woda:miejska

Klimatyzacja:Tak

Miejsca parkingowe:30

Droga dojazdowa:asfaltowa

Lokalizacja nieruchomości na mapie